不動産購入の流れとは？形態や注意点について解説

不動産購入をする場合は、まず具体的な工程について知っておくと、スムーズに対応できて、トラブルも少なくすみます。
そこで今回は、購入の流れについて解説していきます。
また、不動産の販売形態や注意点にも触れているので、現在取引をお考えの方は今後の参考になさってください。

不動産の販売形態

不動産には、大きく分けて「仲介物件」と「売主物件」の2つの販売形態があります。
以下で詳しく見てみましょう。

仲介物件

1つめは、仲介物件です。
仲介物件は、買主と売主の間に不動産業者が入り、取引を円滑に進めるためにサポートしています。
売主・買主双方が個人となるため、業者が取引を仲介している形態なのです。
この場合のメリットとして、トラブルを回避しながらスムーズに取引ができる点が挙げられます。
基本的には、売主とのやり取りをするとき、間に不動産業者が必ず入るため、問題が起こりそうな場合はフォローをしてもらえます。
また、価格交渉についても営業担当者が代行してくれるので、自分で売主と話し合う必要はありません。
これまで物件を購入した経験がないと、知識やノウハウが不足しているのが原因で、取引中に問題が起こる場合があります。
しかし仲介であれば、そのような事態も回避できるので安心です。
不安になったときは、いつでも業者に相談できる体制なので、精神的にもストレスがありません。
各種手続きを進める際も、必ず業者がバックアップしてくれるので、滞ってしまう心配もないでしょう。
さまざまなサービスを受けられるのが魅力の仲介物件ですが、デメリットも存在します。
それは、仲介手数料が発生する点です。
不動産業者は、これら多くのフォローをおこなう代わりとして、仲介手数料を請求します。
手数料は物件価格に応じて異なるため一概にはいえないものの、百万円以上かかると考えておいたほうが良いでしょう。
物件を買うときは、「お金をあまりかけずに済ませたい」と誰もが思うものです。
そのため、仲介手数料が発生するのは、マイナスポイントといわざるを得ません。

売主物件

2つめは、売主物件です。
売主物件は、業者による仲介がなく、売主と買主が直接取引をする形態を指します。
ほとんどの場合、売主は不動産会社なので、必ずしも個人売買をするわけではありません。
メリットは、仲介手数料が発生しない点です。
取引相手が業者になるものの、先述したような仲介サービスは含まれていないため、手数料が請求される心配もないのです。
お金をかけずに物件を買いたいと思っている方に最適でしょう。
また、間に業者が入っていた仲介物件とは違い、取引相手そのものが業者である場合がほとんどです。
そのため、スピーディーに連絡ができる点も優れています。
仲介物件の場合は売主になかなか連絡がつながらず、業者が間に入るためスピード感はどうしても欠けてしまいがちです。
こうしたストレスがないのはメリットといえるでしょう。
ただし、業者による仲介がないので、自分自身で手続きを進める必要があります。
金融機関とのやり取りも、すべて対応しなくてはなりません。
一切知識がない状態で進めるのは、負担となってしまうでしょう。
このように、販売形態は2種類あるものの、どちらもメリット・デメリットがあります。
どちらが優れている、劣っているといえるものではないため、自分のニーズにマッチしたものを選ぶべきでしょう。
たとえば「知識がなく手続きが不安」と感じる場合は、仲介物件がおすすめです。
また、「かかるお金を少しでも減らしたい」と思う場合は、売主物件が適しているでしょう。

不動産を購入する際の流れ

物件を購入する場合は、以下のような流れとなります。
具体的な工程を知りましょう。

条件を決める

不動産を購入する流れとして、まずはどのような不動産を購入したいのか、条件を決めましょう。
その際は、今後のライフプランに合わせて検討するのがおすすめです。
たとえば、出産を控えている場合は、子育てをしながら生活する環境となります。
そのため、子育てのしやすさにこだわった条件にしてみると良いでしょう。
エリアを選ぶ際は、公園や幼稚園・保育園が多い地域を選んだり、スーパーマーケットが多く買い物しやすい場所に絞る方法があります。
さらに、子どもが大きくなったときもゆとりを持たせたい場合は、3LDK以上の広い間取りを選択するのもおすすめです。
このように、今後どのような暮らしがしたいのかに合わせれば、自然と条件が定まります。
条件が決まっていない段階で物件情報を見ても、絞り込みができません。
未来についてイメージしながら、理想の住まいを考えてみましょう。

住宅ローンの申し込みをする

住宅ローンには、本審査と事前審査があります。
物件が決まったら、事前審査の申し込みをおこないましょう。
これにより、融資を受けられるのかが簡易的にわかるので、資金計画を立てるのに役立ちます。
また、おおよその借入金額もこの時点で明確になるため、返済についてのイメージもしやすくなるのが利点です。
「本審査を受けるならば意味がないのでは」と思う方もいますが、そうではありません。
事前審査を受けずに本審査を受け、万が一融資を受けられない結果が出た場合、住宅ローン以外の方法で資金調達しなくてはならないのです。
また、そもそも借入できる金額がいくらなのか分からないと、自己資金でどの程度まかなうべきなのかもわかりません。
そのため、今後の計画を立てるためにも必須の作業なのです。
事前審査は、早ければ結果はその日のうちにわかります。
簡単にチェックできるので、必ず事前審査を受けましょう。

契約手続きをする

一般的には、契約を結びタイミングで、売主に手付金を支払います。
手付金は不動産を購入した証拠として、法的効力があるものです。
物件価格の一部を支払う仕組みになっているので、引き渡し時に手付金を差し引いた残債を支払います。
金額がいくらなのかは、売主が手付金をどのように設定しているかによって異なりますが、上限は物件価格の20％までです。
それ以上の金額を請求される心配はありません。
手付金が高く支払いが難しい場合は、売主と交渉する方法もあります。
場合によっては、手付金の価格を下げてもらえるので、難しい場合は相談してみましょう。

不動産購入の注意点

物件を購入する場合は、以下の注意点を意識してください。
取引を円滑にするためにも大切です。

資金計画を考える

資金計画なしでは、不動産購入ができません。
とくに、住宅ローンを組む場合は、毎月滞りなく支払えるのかを考える必要があります。
不安な場合は、シミュレーションをおこなうのがおすすめです。
夫の収入が減った場合、妻が専業主婦になった場合など、さまざまなケースを想定してシミュレーションをしてみてください。
そこで資金的に問題がなければ、安心して住宅ローンを組むことができるでしょう。

ハザードマップを見る

ハザードマップは、各エリアの災害リスクを把握するのに役立ちます。
現在は何も問題なく生活できていても、自然災害による影響を受けてしまうかもしれません。
不測の事態に対応するためにも、ハザードマップで災害リスクをチェックしておく必要があります。
地震や津波などの悪影響をできるだけ避けたい場合は、ハザードマップで安全性が高いとみられるエリアで物件を探すのもおすすめです。
せっかく物件を手に入れても、災害によって失ってしまう可能性もゼロではありません。
命や資産を守るためにも、リスク回避ができるよう情報収集しましょう。

まとめ

不動産購入の流れとして、まずはどのような形態の物件を探すのかを決めましょう。
手付金が高く支払いが難しい場合は、売主と交渉する方法もあります。
お金について不安な場合はシミュレーションをおこなうのがおすすめです。