売りたい不動産に住みながらでも売却は進められる？方法や注意点も解説

不動産売却は、売りたい不動産から引っ越したあとでなくては進められないと考えている方は多いのでないでしょうか。
実は、売りたい不動産にまだ住んでいる状態でも、不動産売却を進めることは可能です。
ただし空き家状態で売却するケースとは異なる注意点があるため、事前に把握しておきましょう。
この記事では、不動産売却をご検討中の方に向けて、売りたい不動産に住みながら売却を進める方法や注意点も解説します。

売りたい不動産に住みながら売却を進める方法

不動産を売却する理由は人それぞれですが、「新しいマイホームに住み替えたい」「不動産を担保に資金を調達したい」はよく聞く理由です。
どちらのケースでも、不動産に住みながら売却を進めることができます。

新しいマイホームに住み替えるケース

住み替えの流れには、これまでの家を売却したあとに新居を購入する「売り先行」と、新居を購入したあとにこれまでの家を売却する「買い先行」があります。
このうち、不動産に住みながら売却の手続きを進められるのは「売り先行」です。
住みながら内覧などを実施し、買主への引き渡しまでにその不動産から引っ越すこととなります。
査定、売り出し、内覧、売買契約の締結、引き渡しといった流れは一般的な不動産売却と変わりませんが、生活感のある空間で内覧を実施しなくてはならないため工夫が必要です。

不動産を担保に資金を調達するケース

急病や子の進学などで思いがけない出費が発生し、まとまったお金が必要となることもあるでしょう。
不動産を売却すれば資金を得ることができますが、住む場所がなくなってしまっては元も子もありません。
このようなケースでは、リースバックやリバースモーゲージがおすすめです。
リースバックは売却した家を賃貸物件として借りて住み続けること、リバースモーゲージは家を担保にお金を借り、死後に家を売却して返済することをいいます。
いずれもまとまったお金を得ながらも、現在の家から引っ越さずに済むことが特徴です。

売りたい不動産に住みながら売却を進めるメリット・デメリット

売りたい不動産に住みながら売却を進める方法には、「売り先行」「リースバック」「リバースモーゲージ」の3つがあるとご紹介しました。
売り先行は住み替えを、リースバックとリバースモーゲージは資金調達を目的としているため、それぞれに適したケースやメリット・デメリットは異なります。
それぞれの方法で売りたい不動産に住みながら売却を進めるメリット・デメリットは次のとおりです。

住みながら不動産売却をするメリット：売り先行の場合

売り先行で住み替えるメリットは、住み替えにかかる費用を抑えられることです。
たとえば、売買代金でこれまでの家の住宅ローンを返済しようと考える方は珍しくありません。
このようなケースで買い先行を選択すると、これまでの家の住宅ローンと新居の住宅ローンで、ダブルローン状態になってしまいます。
売り先行であればダブルローン状態を避けられるほか、売買代金で住宅ローンを返済したり新居を購入したりすることが可能です。
また実際に暮らしている状態で内覧を実施するため、購入希望者が購入後の生活をイメージしやすくなることもメリットとして挙げられます。
その不動産の住み心地や周辺環境の様子なども、実際に住んでいる立場として、情報が古びないうちに伝えられるでしょう。
さらに、家の劣化を防げることもメリットのひとつです。
不動産売却にかかる期間の平均は3か月～6か月ですが、場合によっては1年以上要することもあります。
人の出入りがなくなった空き家は劣化が進みやすく、定期的かつ適切な管理が必要です。
しかし住みながらの売却であれば空き家にならないため、売却に時間がかかっても急速に劣化する心配がありません。

住みながら不動産売却をするメリット：リースバック・リバースモーゲージの場合

リースバック・リバースモーゲージのメリットは、引っ越さずに資金調達ができることです。
まとまった資金が必要な状況では引っ越し費用の捻出も一苦労ですが、不動産売却後に引っ越す必要がないため、引っ越し費用がかかりません。
同じ家に住み続けながら資金調達ができるため、経済面で困っていることが周囲に気付かれにくい点もメリットとして挙げられます。

住みながら不動産売却をするデメリット

住み替えを目的として住みながら不動産売却をする場合、内覧時に生活感が漂ってしまうことがデメリットです。
整理整とんが行き届いた清潔感のある雰囲気であれば問題はありませんが、散らかっている場合は購買意欲を低下させてしまいます。
また新居がなかなか見つからない場合は、新居を購入するまでに入居する仮住まいを用意しなくてはならないこともデメリットのひとつです。
リースバックやリバースモーゲージの場合は、利用後に退去を迫られる可能性があり、末永く同じ家で暮らせる保障がないことがデメリットとして挙げられます。

売りたい不動産に住みながら売却を進める際の注意点

不動産に住みながら売却を進める際には、「住みながら」ならではのデメリットを補うことが大切です。

注意点①乱雑な印象にならないよう工夫する

不動産に住みながら売却する際のデメリットのひとつは、内覧時に生活感が漂ってしまうことです。
そのため、内覧前にしっかりと整理整とんや掃除をおこなうことが注意点として挙げられます。
内覧の予約は、いつ入るかわかりません。
あわてることのないよう、常日ごろから不用品の処分やこまめな清掃などを実施しましょう。
費用はかかりますが、業者によるホームクリーニングを利用するのもおすすめです。
内覧の予約が入ったら、当日までにゴミを処分し、室内だけでなく玄関や水回りの掃除もおこないます。
当日は内覧者用のスリッパを用意し、換気を十分にしたうえで、すべての照明をつけて明るい空間を演出してください。

注意点②新居探しも進める

不動産売却を始めると、どうしても売却活動の成果が気になってしまうものです。
しかし住み替えのために不動産売却に踏み切ったのであれば、売却だけに注力するのではなく、新居探しも同時におこなわねばなりません。
新居が見つからない状態で売却先が決まると、新居が見つかるまでの期間は賃貸物件などを仮住まいとすることになります。
新居が見つかるまでの期間が長引けば長引くほど仮住まいの費用がかさんでしまうため、なるべく売却と購入のタイミングが同じになるようにそれぞれの手続きを進めることが大切です。

リースバックやリバースモーゲージを利用する際の注意点

注意点①と②は、住み替えのために住みながら不動産売却を進める際の注意点でした。
資金調達のためにリースバックやリバースモーゲージを利用する際には、これらとは異なる注意点があります。
まずリースバックの注意点として挙げられるのが、不動産の所有権を失うため、借主として暮さなくてはならないことです。
同じ家に住み続けられるため売却したことを忘れてしまいそうですが、売却後は賃貸物件であり、貸主の決めたルールに従わなくてはなりません。
リバースモーゲージを利用する際の注意点としては、死後に不動産を売却する必要があるため、遺族に不動産を残せないことが挙げられます。
借り入れた金額によっては遺族に金銭的な負担が生じる可能性もあるため、遺族となる方に相談しておくと安心です。
住み替えが目的であっても、資金調達が目的であっても、住みながら不動産売却を進められると助かるという方は少なくないことでしょう。
しかし住みながらならではのデメリットや注意点があるため、しっかりと検討したうえで実施することをおすすめします。

まとめ

売りたい不動産に住みながら、売却を進めることは可能です。
とくに住み替えでは、実際に生活している状態で内覧を実施することになるため、購入希望者に生活の様子を伝えやすくなります。
しかし生活感があふれすぎていると購買意欲を低下させてしまうため、常日ごろから整理整とんや清掃を心がけましょう。